珠海新浪乐居讯“现在肯定不买啊，再等等吧”一位已经在西区某楼盘认筹的客户陈先生向编辑如是说。距10月6日珠海发布新政重启限购已有半个月，本轮政策调控潮对市场成交量的影响已逐步显现，市场环境已趋向冷静。陈先生的想法也反映珠海大部分客户如今的心态。珠海中原研究中心就表示，在新政出台后许多客户持观望态度，部分楼盘来访人数下降。而在二手房方面，据珠海家家顺统计，二手房成交量在新政之后下降近6成，现在基本处于有价无市的状态。金湾多盘门可罗雀二手房有价无市据了解，距“十一”全国22个城市密集出台楼市调控政策以来已有半个多月，随着各地政策调控逐渐缩紧，本轮政策调控潮对市场成交量的影响已逐步显现。据中原地产监测的40个城市数据显示，上周（10.10-10.16）全国新建住宅成交面积较前三个月的均值下降 14%。而珠海也不例外，自10月6日珠海发布新政重启限购以来，10月10日和18日珠海再发两文，对于新建商品房的价格和认筹方面的调控再度细化升级。珠海此番连环调控政策的出台对市场发展有什么影响呢？编辑踩盘了解到，金湾区作为珠海曾经的置业热门区域，如今在新政出台之后多个楼盘都出现门可罗雀的现象。“新政的对客户的影响还是很大的”，金湾多个楼盘销售都向编辑反应新政之后客户上访率大大减少。某楼盘的销售就表示担忧“与之前对比客服上访量确实大打折扣，原本大家每天都忙不过来，但现如今每天只有2~3组客户来访，且大部分为珠海本地投资客”。另一楼盘的销售则表现的比较淡定，他表示“楼盘前9个月的销售成绩非常理想，现在刚好可以放松一段时间”。而在二手房方面，珠海家家顺总经理赵峰就表示，由于之前二手房客户购买力已透支和首付比例的提升及外地客户的限制所以在新政之后二手房交易量缩水下降近6成。“目前约有20%左右的业主在放盘价方面愿意承受降价5%~10%左右，现在二手市场基本处于有价无市的状态”，珠海家家顺总经理赵峰表示。而对于此次珠海施展“连环拳”治理市场乱象，赵峰就认为从市场长远健康发展的角度来看，此次新政的出台还有在中介方面的规范管理无疑是利大于弊的。大家地产董事陈志也提出看法，他认为珠海这波“连环拳”也是响应了中央的政策，“可以看到，上个月的贷款基本上都流向了房地产市场，而其他实体经济不但没有增加反而在流出，这样房地产行业一家独大情况明显不利于国家经济的健康发展”，陈志在采访中说道。 说好的“地王”呢？热门地块频遭腰斩在10月9日，据珠海市国土局官网公告停止出让位于平沙的珠国土储2016-17地块。编辑了解到，该地块的起拍价是平沙“地王”起始单价的4倍，在此前该地块就被业内认为将极大几率成为片区新地王。无独有偶，10月13日珠海国土局再次中止出让位于斗门区白蕉镇两地块，值得一提的是，此前两块地起拍价已超过区域地王价，如若拍出便是稳稳的区域新地王。而现在这三块地却未成“地王”就先胎死腹中，大家地产董事陈志就认为，政府此次停拍这三块地或许是从两个角度来考量：第一、从现在的市场来看，此时出让土地有可能会由于市场的恐慌性导致土地出让价达不到土地应有的价值；第二、如若地块又拍出高价，那么将与中央调控的思路相违背。“所以现在停止住宅用地的出让是一种理性的行为”，陈志强调道。铁打的金九流水的银十今年以来，珠海市场高价地频频出现，在催热了珠海楼价上涨的同时也带来了恐慌性地抢购潮，其中“金九”更是达到顶峰，据中原数据统计，单单九月份珠海全市住宅成交就高达4977套，成交量环比上涨了近73%。珠海出台新政，重启限购限贷政策，给火热的珠海楼市当头一棒，无疑让市场逐渐冷静下来。有业内就预测，限购限贷后接下来珠海市场或迎来一段冷淡期。据了解，自新政出台以来，许多客户持观望态度，大部分楼盘售楼部来访人数明显下降，甚至有楼盘出现销售人员提前放假的现象。对此有业内表示，“金九”的楼市热潮被压下之后，“银十”在新政作用下在交易量上或许将有一定程度的下跌，但在价格方面由于大部分楼盘库存不高，有些楼盘只留有尾货并不急于抛售，所以预计只会有小幅下调的可能。珠海中原方面就表示，新政提高了房企拿地门槛，房企拿地成本增加。另外，保障房与土地溢价挂钩，开创了土拍历史先河，若地价超出溢价范围，加上保障房的建筑成本，将大幅增加开发成本，房企出于利润率的考量，会一定程度上对高地价起抑制作用。然而，由于珠海土拍供不应求的局面短期内难以缓解，预计近期土拍仍较激烈。自新政后，珠海将迎来新一轮的调整，从短期看，限购限贷后市场推售热情将迎来冷淡期，10月市场热度或稍降，整体供应有所下滑，但价格仍坚挺，市场表现量跌价稳；从长期看，珠海楼市整体将呈量价平稳的态势。左岸控股董事长李炳亮也也提出自己的看法，根据珠海目前的房地产分布情况分析，预计整体影响上短期便会出现抑制作用，市场将由疯狂转入观望。但由于珠海的城市特殊性，本人还是坚信资本的浪潮不会太快失去推力，预计这个影响恢复的时间不会太长，观望不会持续太久，珠海作为一个资本青睐的特殊城市，将会吸引更多更高质量的资本及投资，这次新政，既体现了珠海与全国的政策同步，也体现城市更加注重外来因素的质量层面。